안녕하세요! 까만콩이야기입니다. 조금 있으면 2023년 8월 7일부터 제34회 공인중개사 시험 접수기간이 시작됩니다. 공인중개사 시험은 연령 제한이 없다 보니 청년부터 노인까지 누구든 도전할 수 있는 자격증이라는 점에서 제2의 인생을 준비하시는 분이 많은 관심을 가지고 계시는데요. 오늘은 공인중개사 되는 법, 공인중개사 시험, 시험 일정, 과목, 연봉, 전망, 하는 일 등 공인중개사에 대한 모든 것에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
공인중개사란?
공인중개사란 부동산 중개업을 건전하게 지도 및 육성하고, 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하기 위하여 만들어진 국가공인자격증입니다.
법률적으로는 공인중개사법에 따른 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는데요. 즉, 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개 대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 수행하는 국가전문자격증이라고 보시면 됩니다.
공인중개사 시험
공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 공인중개사 자격 시험을 통과해야 하는데요. 매년 단 1회만 치뤄지며 1차와 2차를 모두 같은 날에 본다는 점이 특이한 점이며 1차 시험과 2차 시험 모두 객관식으로 이루어져 있습니다.
가. 공인중개사 시험 응시 자격
공인중개사 시험은 응시 자격에 제한이 없습니다. 특히 다른 전문직과는 다르게 집행유예나 금고, 징역 등에 대한 제한 규정도 없는데요. 일단 이런 형벌을 받은 사람도 시험 응시와 합격에 아무런 제한이 없습니다.
다만, 공인중개사 시험 부정행위로 처분받은 날로부터 5년이 경과되지 않았거나, 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 이미 자격증을 취득한 자는 시험에 응시할 수 없습니다.
가. 공인중개사 시험 과목
공인중개사 시험 과목, 시험 문제 수, 시험시간은 다음과 같습니다.
나. 공인중개사 시험 합격 기준
공인중개사 시험의 합격 기준은 아래와 같습니다.
1차 시험에 합격한 사람의 경우에는 다음 회의 시험에 한하여 1차 시험이 면제되고 2차 시험만 응시할 수 있는 혜택이 있습니다.
다. 공인중개사 시험 난이도
공인중개사 시험의 난이도는 매년 어려워지고 있습니다. 최근 5년 동안 공인중개사 1차 시험 합격률을 보면 약 17만 내외의 응시자 중에서 단 20%만 1차 시험을 통과하였으며, 2차 시험의 경우에는 약 30% 정도의 합격률을 보이고 있기 때문입니다.
특히 민법의 난이도가 매우 높아 비전공자 또는 문외한이 적응하기 쉽지 않은 점이 있습니다. 게다가 공인중개사 자격증의 인기가 높아짐에 따라 응시자가 매년 증가하고 있어 합격 인원을 조정하기 위한 난이도 상향은 어쩔 수 없이 예견되어 있지 않았나 싶습니다.
공인중개사가 하는 일
공인중개사는 부동산 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다. 사실상 부동산과 관련된 모든 일을 할 수 있다고 보셔도 무방합니다.
공인중개사 전망
공인중개사의 전망은 한마디로 매우 밝다고 할 수 있습니다.
예전에는 공인중개사라 하면 '복덕방' 또는 '부동산' 자영업을 하는 사람만 떠올리곤 했었는데요. 최근에는 전통적인 공인중개사의 업무 외에도 경매, 강의, 유튜브 등의 다양한 방면으로 자격증을 활용하게 되면서 10대부터 70대에 이르기까지 많은 분들이 시험에 도전하고 합격하여 현업으로 활동하고 있습니다.
아파트 매매, 전세 거래 외에도 상가, 사무실, 토지, 공장 등 부동산이라면 어떤 중개업도 가능하기 때문에 업무 범위와 전망은 개개인의 역량에 따라 달려있다고 보시면 될 것 같습니다.
공인중개사 연봉
사실 가장 많은 분들이 궁금해 하시는 것이 공인중개사의 연봉일텐데요. 한국공인중개사협회에서 발표한 개업 공인중개사 연봉 및 비율은 다음과 같습니다.
- 1억원 이상: 6.6%
- 7,200만원 이상 1억원 미만: 6.3%
- 4,800만원 이상 7,200만원 미만: 13.6%
- 3.600만원 이상 4,800만원 이하: 19%
만약 개업을 하지 않고 월급을 받는 공인중개사로 채용된 분들의 월급은 평균적으로 100 ~ 180만원의 기본급에 인센티브를 추가로 받는다고 알려져 있습니다.
하지만 어떤 자격증이든 그렇듯이 연봉은 개개인의 역량에 따라 달라질 수 있는 것이기 때문에 참고만 하시면 될 것 같습니다.
이렇게 오늘은 공인중개사 되는 법, 공인중개사 시험, 시험 일정, 과목, 연봉, 전망, 하는 일 등 공인중개사에 대한 모든 것에 대해 알려드렸습니다.
오늘도 까만콩이야기에 방문해주신 여러분께 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다!